Entrevista al CBR de Coyhaique: Parte 2
CBR Coyhaique: Información para Vendedores y Compradores
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Entrevista al CBR de Coyhaique: Parte 2
El CBR nos comparte información para Compradores y Vendedores
El Experto de hoy: El Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique
En esta segunda entrega de nuestra serie de entrevistas con Juan Carlos, Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique, abordamos temas específicos para compradores y vendedores de bienes raíces. Profundizaremos en los procesos, recomendaciones y los tiempos que involucran los trámites de inscripción, ofreciendo una visión clara para facilitar las transacciones inmobiliarias.
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¡Atención Compradores y Vendedores!
Para los compradores, ¿cuánto tiempo toma, en promedio, completar el proceso de inscripción de una propiedad? ¿Qué factores influyen?
"Una solicitud de inscripción simple se demora entre 20 y 25 días corridos, que consideramos un plazo razonable comparado con otros lugares del país. Este proceso puede alargarse si es necesario corregir o rectificar algún antecedente en la escritura, como errores en los deslindes o nombres incorrectos. Estas correcciones se hacen mediante una escritura rectificatoria, y el proceso no puede tardar más de 60 días desde la fecha de ingreso. Si no se resuelve en ese plazo, la anotación caduca y debe iniciarse nuevamente."
¿Ustedes deben realizar nuevamente un estudio de títulos de la propiedad para realizar una inscripción?
"Sí, nos encargamos de verificar la “bondad” de los títulos, asegurando que mantengan coherencia en nombre del predio, deslindes y características a lo largo del tiempo. Cualquier modificación debe basarse en causales legales, como una subdivisión. Nuestra labor es asegurar la coherencia en el tracto sucesivo del dominio."
¿Cuáles son los costos asociados a la inscripción de una propiedad?
"El principal cobro es el “milaje”, que corresponde al 0.3% del valor del contrato en la mayoría de los conservadores fuera de las grandes ciudades. Otros costos incluyen aranceles menores por servidumbres y tarifas para levantar hipotecas, que varían entre 20,000 y 30,000 pesos."
Para alguien que quiere vender, ¿qué documentación se recomienda reunir para garantizar el éxito de la venta?
"Es crucial tener la copia de dominio vigente y el certificado de hipotecas y gravámenes. Instituciones financieras, por ejemplo, pueden requerir copias de escrituras públicas de hasta 10 o 30 años atrás para verificar el tracto sucesivo y asegurarse de que no hay vicios de nulidad."
¿A qué hay que poner especial atención en las notas al margen?
"Es fundamental revisar el certificado de hipotecas y gravámenes, que refleja si la propiedad está hipotecada, embargada, o si está declarada bien familiar, entre otras situaciones legales que podrían afectar la transacción."
¿Los documentos de 10 o 30 años atrás tienen costos distintos?
"Una copia legalizada cuesta actualmente 8,000 pesos, la copia de dominio vigente 10,000 pesos, y el certificado de hipotecas y gravámenes 18,000 pesos. Los costos pueden variar según la cantidad de carillas en las escrituras antiguas."
Conclusión
Esta entrevista ofrece información esencial para quienes están inmersos en procesos de compra o venta de propiedades. En nuestra próxima publicación, continuaremos explorando más detalles específicos que cada parte en una transacción inmobiliaria debe conocer y manejar con eficacia.
Acompáñanos para continuar recibiendo asesoramiento experto directo desde el Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique.
Fuente: Entrevista realizada en Coyhaique, diciembre de 2024